对智能楼宇的广义解释是指集建筑、系统、应用、管理、优化于一体的各类智能信息的综合应用。并具有感知、传递、记忆、推理、判断和决策的综合智能能力，形成人、建筑、环境相互协调的一体化体，为人们提供安全、高效、便捷、可持续发展的功能和环境。

从智能楼宇的特性分析，应该包括：安全、低能耗、环保、低生命周期成本、高投资回报、更令人满意的用户体验、采用新技术新概念等。这些特征可以从时间、空间、环境、技术、经济、社会等维度进行延伸。

智慧建筑的关键技术要素包括BIM、物联网、大数据、云计算、人工智能等。分析每项技术及其相互关系，有助于理解智慧建筑的技术体系。

第一：BIM技术。

BIM是兼具建设项目物理特性和功能特性的数字模型，为建设项目的任何决策提供可靠的共享信息资源。

BIM是为解决二维的局限性而衍生的三维技术，是为解决信息化而提出的建筑信息系统。

BIM承载的信息完整、相关、一致、动态，可以解决传统方法带来的“信息孤岛”问题。

BIM具有可视化(3D)、协同性、仿真性、优化性、出图性等五大特点，有效提升了建设项目信息化水平。

第二：物联网

物联网可以使物与人相互交流。它有三个特点：全面感知、可靠传输和智能处理。

数据是构建智能的基础。事实上，无论人们的生活形态如何变化，建筑都是实现物理对象“装、运、卸、存”的基础平台，物理对象产生的大量数据也会在建筑中发生。

因此，获取物理数据应该是智能楼宇必不可少的功能，物联网技术可以充分发挥这一功能。

物联网的理念充分体现在智能楼宇的技术发展上，能够提供物联网的数据交换标准和中间框架，物联网的技术和理念相互影响、相互促进、相互发展，推动了智能楼宇的发展。

第三：云计算。

云服务为采用物联网技术带来的海量数据的计算和存储奠定了基础，成为智能楼宇应用的核心驱动力，主要包括云计算和云存储。

从某种程度上说，未来的智能楼宇是大数据云计算的应用中心。未来可以小到一个灯泡，大到整个建筑的安全、质量、环境，甚至可以通过建筑的大数据系统预测人们的行为。

原本智能楼宇只是监测、控制和报警，并不能预测和分析现状，预测事故的发生。但在实现建筑大数据分析时，可以实现预测、预警、规划和指导，使建筑设备安全使用，调节人们的环境舒适度，方便、智能地应用人们的生活和工作。

此外，这些大数据信息可以同时与个人手机智能终端连接，让所有对智能分析有用的信息都能同步享受，即时行动。

第四：人工智能分析。

智能分析技术依托物联网实现智能感知、识别、定位、跟踪和监管，借助云计算和智能分析技术，可实现海量信息处理和决策方案，使智能楼宇在数字化基础上进一步实现智能化成为现实。