智能楼宇系统对楼宇内的大部分机电设备进行全面有效的监控和管理，如空调系统、制冷机组、变配电高低压回路、给排水回路、各种泵和照明回路的状态监控和启停控制，变配电高低压回路和电梯系统的状态监控和故障报警。实现系统资源的优化配置和信息共享，实现整个建筑系统的全局管理，发挥各子系统之间的联动控制功能。

智能建筑系统的基本要求是具有完备的控制、管理、维护和通信设施，便于环境控制、安全管理、监控和报警，有助于提高工作效率，激发人的创造力。简而言之，它的基本技术要求是办公设备的自动化和智能化、通信系统的高性能、楼宇的灵活性和楼宇管理服务的自动化。

与普通建筑相比，建筑智能系统建筑具有以下具体特点:

(1)具有良好的信息接收和响应能力，提高工作效率。

(2)提高建筑的安全性、舒适性、高效性和便利性。

(3)节能效果好，空调、照明设备的有效控制不仅提供了舒适的环境，而且节能效果显著。

(4)节约设备运行维护成本。一方面，系统可以正常运行，发挥其作用可以降低机电系统的维护成本。另一方面，由于系统集成度高，运营管理高度集中，人员安排更加合理，使得人工成本降到最低。

(5)满足用户对不同环境功能的需求。

(6)高新技术的应用大大提高了工作效率。